Экспликация и поэтажный план объектов недвижимости

Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна?

Технический паспорт состоит из нескольких документов. Один из них — экспликация квартиры. Она оформляется в виде таблицы и содержит в себе следующие сведения:

• этаж, на котором расположен объект;
• общая площадь изучаемой недвижимости;
• число комнат и вспомогательных помещений (туалет, ванная комната, балконы, кладовые);
• технические характеристики помещений;
• метраж каждой комнаты, от пола до потолка;
• дата составления документации.

Экспликация поможет:

• зарегистрировать недвижимость в Кадастровой палате;
• оформить право собственности в Росреестре;
• выполнить законную перепланировку;
• ввести дом в эксплуатацию;
• перевести жилое помещение в статус коммерческого;
• провести отопление, систему вентиляции и другие инженерные коммуникации;
• начать процедуру признания объекта аварийным;
• оформить договор дарения, аренды, купли-продажи;
• убедиться в добросовестности застройщика.

Что такое поэтажный план и для чего он нужен?

При любых действиях с недвижимостью требуется приложить экспликацию к поэтажному плану. Поэтажный план — это чертеж с изображением каждого этажа здания. Здесь схематически отмечают все помещения, лестничные пролеты, дверные и оконные проемы. Указывают:

• размер помещений;
• места нахождения лифтов и балконов;
• тип дома — панельный, блочный, монолитный или другой;
• дату строительства здания;
• высоту потолков;
• расположение несущих конструкций;
• обозначения перепланировок в виде красных линий.

Сделать поэтажный план в БТИ нужно для:

• заключения сделок с недвижимым имуществом;
• регистрации права собственности;
• оформления перепланировки;
• выполнения капитального ремонта;
• проверки застройщика при сдаче квартиры в эксплуатацию.

Необходимые документы для заказа услуги

Экспликация и поэтажный план жилого дома составляются на основании поступившего от собственника заявления. К нему требуется приложить:

• паспорт;
• свидетельства о праве собственности;
• разрешение на проведение обследования.

Вместо собственника заявление направляет доверенное лицо? У нотариуса заверяется документ, позволяющий действовать от имени другого человека или организации.

Как мы проводим экспликацию объектов недвижимости

Определившись, где взять поэтажный план, нужно подготовить документацию и отправить заявление в БТИ. Для этого воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте. Также вы можете прийти к нам в офис. Адрес: ул. Большакова, д. 25, оф. 102. Далее нужно заключить договор и поставить в нем электронную подпись. В назначенное время на объект приедет инженер и выполнит необходимые замеры. Он оформит результаты обследования и сам направит их по месту требования.

Стоимость и сроки изготовления

Обследование и составление отчетной документации занимают в среднем 10 рабочих дней. Срочно получить экспликацию и поэтажный план можно, если вы уже собрали документы и готовы передать их инженеру. Мы зарегистрируем вашу заявку в день ее поступления и найдем свободного специалиста, который сможет сразу выехать на замеры. Стоимость наших услуг — от 1500 рублей.

Почему могут отказать в выдаче документов

Отказ в подготовке поэтажного плана с экспликацией поступает при отсутствии необходимых документов или чеков об оплате. Получение чертежей и схем невозможно при указании недостоверной информации или выявлении ошибок в предоставленных бумагах.